Documentación para pedir una hipoteca
Checklist interactiva con todos los documentos que necesitas. Marca los que ya tengas y descarga la lista.
👤 Documentos personales
🏠 Documentos del inmueble
🏦 Documentos del banco
Guía completa de documentación hipotecaria
Preparar toda la documentación antes de acudir al banco puede ahorrarte semanas en el proceso. El banco necesita verificar tu capacidad de pago, tu historial crediticio y el estado del inmueble que vas a comprar.
Documentos personales: tu perfil financiero
Lo primero que evalúa el banco es tu solvencia. Las nóminas demuestran tus ingresos actuales, mientras que la declaración de IRPF muestra tu situación fiscal global. La vida laboral acredita estabilidad: un contrato indefinido con antigüedad es lo que mejor valoran los bancos.
Si eres autónomo, necesitarás las últimas declaraciones trimestrales de IVA e IRPF, los modelos 130/131, y la certificación de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social.
Documentos del inmueble
La nota simple es fundamental: confirma quién es el propietario actual, si hay cargas (hipotecas anteriores, embargos) y la descripción registral. Puedes pedirla online en registradores.org por unos 9€.
El certificado energético es obligatorio desde 2013 para cualquier venta. El vendedor debe proporcionártelo antes de la compra.
Consejos para acelerar el proceso
- Prepara toda la documentación antes de la primera cita con el banco
- Solicita pre-aprobación en 2-3 bancos simultáneamente para comparar ofertas
- Pide la FEIN en cada banco: es vinculante durante al menos 10 días
- Calcula tus gastos de notaría y el ITP de antemano para saber cuánto dinero necesitas realmente
- Usa nuestro simulador de hipoteca para negociar con datos concretos
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos necesito para pedir una hipoteca?
Necesitas documentos personales (DNI, nóminas, IRPF, vida laboral, contrato de trabajo, extractos bancarios), documentos del inmueble (nota simple, IBI, certificado energético) y documentos que gestiona el banco (tasación, FEIN, FiAE).
¿Cuántas nóminas piden para una hipoteca?
Lo habitual es que el banco pida las últimas 3 nóminas, aunque algunos pueden solicitar las 6 últimas. Si eres autónomo, pedirán las últimas declaraciones trimestrales de IVA e IRPF.
¿Cuánto tarda la aprobación de una hipoteca?
El proceso completo suele tardar entre 3 y 6 semanas desde la solicitud hasta la firma ante notario. Tener toda la documentación preparada puede acelerar el proceso significativamente.