Calculadora de Gastos de Notaría
Calcula cuánto pagarás de notario, registro y gestoría por la compra de tu vivienda. Aranceles oficiales.
¿Quién paga qué desde la Ley Hipotecaria de 2019?
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, cambió significativamente el reparto de gastos:
El banco paga:
- Notaría de la escritura del préstamo hipotecario
- Registro de la propiedad (inscripción de la hipoteca)
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la hipoteca
- Gestoría
- Su copia de la escritura
El comprador paga:
- Notaría de la escritura de compraventa
- Registro de la propiedad (inscripción de la compraventa)
- ITP (vivienda de segunda mano) o IVA + AJD (vivienda nueva)
- Tasación del inmueble (250-500€)
- Su copia de la escritura
Aranceles notariales oficiales
Los aranceles están fijados por el Real Decreto 1426/1989 y se calculan por tramos sobre el valor de la operación:
- Primeros 6.010,12€ → 90€ (mínimo)
- De 6.010 a 30.050€ → 4,5‰
- De 30.050 a 60.101€ → 1,5‰
- De 60.101 a 150.253€ → 1‰
- De 150.253 a 601.012€ → 0,5‰
- Más de 601.012€ → 0,3‰
Para calcular los gastos totales de compra incluyendo impuestos, usa nuestra calculadora de gastos de hipoteca completa, que incluye ITP/IVA por comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el notario para comprar una casa?
Los gastos de notaría para una compraventa de vivienda de 200.000€ rondan los 600-900€. Se calculan por tramos según arancel oficial. A esto hay que sumar el registro (200-400€) y la gestoría (300-500€).
¿Quién paga el notario de la hipoteca?
Desde la Ley Hipotecaria de junio de 2019, el banco paga la notaría de la escritura del préstamo hipotecario, el AJD, su copia del registro y la gestoría.
¿Los aranceles notariales son iguales en toda España?
Sí, los aranceles notariales están regulados por el Real Decreto 1426/1989 y son iguales en toda España.